7345 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 214,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 579 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063579921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
58007063579921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 750 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 850 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 748 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 1 167 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 996 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 860 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 826 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 920 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 835 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 896 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 939 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 085 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 1 214 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 866 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 578 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 937 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 001 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.