1645 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 352,2 m² · constr. 1980 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 722 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063580005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
58007063580005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 705 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 488 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 251 113 $ Poids 48 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 266 230 $ Poids 45 % |
| 4 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 683 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 182 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 251 421 $ Poids 39 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 914 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 193 423 $ Poids 39 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 826 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +97 794 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 138 193 $ Poids 36 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 239 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 914 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −297 $ | 71 302 $ Poids 34 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 320 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 815 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −9 827 $ | 1 225 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 254 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.