1835 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 236,1 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 480 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063580148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58007063580148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 479 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 854 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 416 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 954 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 441 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 860 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 143 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 843 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 917 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 474 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 750 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 633 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 037 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 392 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 80 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 868 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 422 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 045 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 330 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 953 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.