1825 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 257,5 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 689 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063580328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
58007063580328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 432 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 898 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 468 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 894 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 609 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 089 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 790 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 843 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 957 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 116 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 409 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 996 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 905 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 046 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 976 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 783 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 980 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 315 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 993 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.