1840 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 236,6 m² · constr. 1977 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 588 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063581063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
58007063581063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 254 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 132 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 522 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 855 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 201 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 462 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 955 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 486 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 861 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 379 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 144 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 889 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 918 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 327 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 520 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 751 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 584 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 869 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 436 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 80 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 680 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 038 549 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.