7505 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063585288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
58007063585288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 743 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 510 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 658 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 674 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 752 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 771 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 773 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 887 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 658 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 400 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 708 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 802 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 984 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 703 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 841 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 820 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 657 803 $ Poids 54 % |
| 11 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 668 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.