7485 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 168,6 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 542 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063586001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
58007063586001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 459 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 419 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 280 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 618 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 184 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 561 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 773 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 960 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 587 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 875 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 604 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 755 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 933 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 728 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 872 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 824 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 555 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 859 195 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.