7450 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 159,4 m² · constr. 1968 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 494 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063586018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
58007063586018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 518 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 407 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 934 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 650 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 851 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 674 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 153 855 $ Poids 62 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 678 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 112 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 454 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 960 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 540 471 $ Poids 47 % |
| 12 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 661 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 994 086 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.