7495 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063586140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58007063586140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 717 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 514 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 635 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 667 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 725 680 $ Poids 82 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 776 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 746 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 926 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 686 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 905 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 637 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 776 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 979 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 681 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 366 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 697 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 416 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 687 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 983 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 784 415 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.