7500 Rue TUNISIE · Brossard
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063586672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
58007063586672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 394 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 557 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 631 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 257 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 721 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 723 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 721 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 819 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 741 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 327 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 720 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 862 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 634 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 982 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 682 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 988 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 772 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 802 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 552 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.