7380 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063588022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
58007063588022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 464 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 777 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 622 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 236 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 756 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 566 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 671 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 530 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 771 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 718 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 684 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 777 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 781 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 799 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 594 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 637 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 735 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 683 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.