7295 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 174,9 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 514 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063589518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58007063589518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 811 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 454 041 $ Poids 72 % |
| 2 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 774 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 921 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 277 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 909 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 839 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 860 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 818 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 7285, rue Pelletier, Brossard 2025-04-30 · 407 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 779 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 7435, rue de Trinidad, Brossard 2025-06-20 · 406 m · Vendu 913 000 $ (5 728 $/m²) 159,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 092 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 852 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 563 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 784 261 $ Poids 56 % |
| 10 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 764 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 030 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 975 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 031 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.