7280 Rue TOULON · Brossard
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 175,6 m² · constr. 1977 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063589945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
58007063589945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 115 m · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 782 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 803 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 448 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 52 m · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 766 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 261 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 816 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 807 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 205 m · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 813 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 902 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 827 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 874 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 7285, rue Pelletier, Brossard 2025-04-30 · 419 m · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 771 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 7435, rue de Trinidad, Brossard 2025-06-20 · 400 m · Vendu 913 000 $ (5 728 $/m²) 159,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 080 436 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.