1749 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 219,8 m² · constr. 1966 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063592146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
58007063592146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 423 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 029 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 820 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 573 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 874 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 659 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 683 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 604 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 774 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 594 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 73 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 486 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 957 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 214 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 551 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 049 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 265 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 440 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 880 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 170 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −53 495 $ | 797 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.