1766 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 175,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063593771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
58007063593771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 270 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 190 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 513 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −47 135 $ | 776 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 241 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 881 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 591 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 965 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 732 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 957 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 713 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 653 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 64 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 798 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 826 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 993 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 865 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 709 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 603 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 727 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 547 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 766 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.