1774 Rue THÉORET · Brossard
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 160,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063593960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58007063593960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 256 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 140 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 236 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 842 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 608 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 924 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 997 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 823 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 701 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 301 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 101 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 1740, croissant Séguin, Brossard 2025-02-04 · 251 m · Vendu 859 000 $ (5 289 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +160 650 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 963 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 1795, Croissant Séguin, Brossard 2025-03-26 · 251 m · Vendu 845 000 $ (5 737 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 945 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 529 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 066 $ · Ajust. âge −47 135 $ | 742 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 502 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 984 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 564 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 670 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.