6880 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063603902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58007063603902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 753 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 589 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 522 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 606 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 621 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 327 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 735 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 728 328 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 814 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 824 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 903 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 937 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 705 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.