1045 Rue PARNASSE · Brossard
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063605679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58007063605679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 263 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 655 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 130 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 281 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 658 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 199 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 580 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 630 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 653 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 651 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 560 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 151 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 690 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 847 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 833 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 449 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 911 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 774 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 997 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 654 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.