1045 Rue PASTEUR · Brossard
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063606606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58007063606606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 285 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 664 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 352 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 667 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 360 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 650 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 224 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 699 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 247 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 588 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 679 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 662 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 444 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 570 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 913 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 845 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 973, rue Van-Dyck, Brossard 2025-06-16 · 170 m · Vendu 714 664 $ (6 865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 014 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 758 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.