6840 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063612256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
58007063612256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 695 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 589 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 508 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 606 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 556 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 327 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 667 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 728 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 873 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 705 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 795 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 646 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 577 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.