6780 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063612975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58007063612975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 495 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 339 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 690 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 614 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 825 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 672 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 840 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 639 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 650 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 709 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 825 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 951 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 856 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 811 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 735 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 762 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 641 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +62 203 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 758 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.