6635 Rue POITOU · Brossard
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063613673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
58007063613673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 638 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 874 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 452 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 812 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 685 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 576 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 665 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 762 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 888 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 664 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 805 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 774 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.