6595 Rue POITOU · Brossard
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063613686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
58007063613686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 439 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 726 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 671 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 871 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 481 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 601 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 931 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 683 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 778 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 682 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 695 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 838 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 772 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.