6945 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063614410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58007063614410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 229 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 529 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 81 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 789 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 839 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 586 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 6635, rue Pinard, Brossard 2025-06-16 · 193 m · Vendu 541 500 $ (4 501 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 582 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 618 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 603 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 6820, rue Pinard, Brossard 2025-06-05 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 650 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 325 915 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.