6535 Rue POITOU · Brossard
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 196,7 m² · constr. 2024 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 820 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063614722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
58007063614722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 129 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 823 m · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 017 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 857 m · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 880 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 241 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 208 $ Poids 50 % |
| 7 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 933 m · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 138 $ Poids 49 % |
| 8 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 956 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 088 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 963 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 003 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +86 304 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 284 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.