1090 Rue PASTEUR · Brossard
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 401 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063617480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58007063617480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 402 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 267 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 760 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 377 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 726 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 326 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 358 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 559 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 626 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 444 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 485 710 $ Poids 75 % |
| 9 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 1400, Rue Pise, Brossard 2025-08-21 · 486 m · Vendu 577 000 $ (4 927 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 591 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 742 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 978 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 339 722 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.