865 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063618338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
58007063618338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 337 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 439 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 767 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 532 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 681 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 553 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 732 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 652 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 477 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 621 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 728 372 $ Poids 84 % |
| 9 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 318 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 842 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 696 $ Poids 77 % |
| 11 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 480 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 720 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 5920, rue Parnasse, Brossard 2025-09-25 · 235 m · Vendu 453 000 $ (4 467 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 531 730 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.