845 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 317 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063618339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
58007063618339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 622 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 537 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 169 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 603 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 323 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 912 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 534 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 485 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 677 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 604 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 451 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 841 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 781 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 596 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 630 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.