1045 Rue PELLERIN · Brossard
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063618952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58007063618952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 537 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 620 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 238 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 919 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 393 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 682 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 694 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 392 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 519 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 573 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.