6675 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063622407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58007063622407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 487 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 807 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 725 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 607 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 890 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 631 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 921 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 845 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 733 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 753 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 814 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 800 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 727 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 797 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 634 784 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.