6580 Rue POITOU · Brossard
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063623157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58007063623157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 575 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 578 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 334 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 646 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 619 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 470 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 679 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 905 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 713 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 813 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 604 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 928 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 6690, Avenue Tisserand, Brossard 2025-06-18 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 134 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 560 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 935 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 628 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.