6645 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063623420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58007063623420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 510 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 628 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 622 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 754 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 606 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 859 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 911 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 631 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 932 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 845 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 733 030 $ Poids 57 % |
| 11 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 781 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 814 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.