6625 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 141,6 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063623432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
58007063623432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 359 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 797 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 850 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 524 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 706 $ Poids 63 % |
| 5 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 639 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 650 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 940 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 881 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 942 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 696 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 746 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 751 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 875 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 605 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.