6630 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063623883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
58007063623883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 792 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 592 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 509 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 329 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 852 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 701 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 813 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 709 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 649 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 682 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 609 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 646 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 732 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 1225, Théberge Street, Brossard 2025-06-26 · 481 m · Vendu 760 000 $ (6 667 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 865 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 964 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 617 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 760 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.