6535 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 373 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063624482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58007063624482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 602 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 479 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 682 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 113 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 704 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 622 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 943 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 6760, rue Pinard, Brossard 2025-05-29 · 177 m · Vendu 483 500 $ (3 754 $/m²) 128,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 207 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −7 252 $ | 520 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 866 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 607 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 962 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 6690, Avenue Tisserand, Brossard 2025-06-18 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 134 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.