6525 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063624493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58007063624493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
606 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 610 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 486 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 682 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 6645, rue Picasso, Brossard 2025-06-27 · 124 m · Vendu 591 000 $ (4 574 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 711 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 622 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 6760, rue Pinard, Brossard 2025-05-29 · 187 m · Vendu 483 500 $ (3 754 $/m²) 128,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 207 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −7 252 $ | 520 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 877 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 606 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 6690, Avenue Tisserand, Brossard 2025-06-18 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 134 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.