6540 Rue PICASSO · Brossard
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063624933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58007063624933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 560 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 890 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 587 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 595 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 326 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 461 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 663 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 891 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 704 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 696 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 747 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 604 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 737 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 726 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 963 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 644 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.