1145 Rue PASTEUR · Brossard
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 391 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063626417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58007063626417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 356 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 677 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 274 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 709 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 454 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 673 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1755, rue Plante, Brossard 2026-01-26 · 559 m · Vendu 641 000 $ (6 391 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 671 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 004 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue Paquette, Brossard 2025-09-11 · 179 m · Vendu 573 500 $ (5 689 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −31 542 $ | 596 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 846 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 857 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 1340, avenue Panama, Brossard 2025-08-06 · 313 m · Vendu 675 000 $ (6 215 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 698 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 760 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 745 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 1385, avenue Panama, Brossard 2025-07-07 · 366 m · Vendu 780 000 $ (7 303 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 785 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 984 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 798 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 1315, rue Paquette, Brossard 2025-06-25 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.