1185 Rue PASTEUR · Brossard
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063626978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58007063626978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 375 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 499 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 6550, rue Picasso, Brossard 2025-12-05 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 702 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 335 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 6575, rue Pinard, Brossard 2025-10-21 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 574 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 310 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 784 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 1370, rue Pise, Brossard 2025-10-30 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 167 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 644 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 1400, Rue Pise, Brossard 2025-08-21 · 358 m · Vendu 577 000 $ (4 927 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 608 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 530 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 375 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −51 338 $ | 750 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 6635, rue Pinard, Brossard 2025-06-16 · 361 m · Vendu 541 500 $ (4 501 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 552 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.