6680 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 125,5 m² · constr. 1978 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063632023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
58007063632023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 695 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 606 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 766 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 663 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 723 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 725 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 911 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 631 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 643 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 748 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 768 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 633 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 7495, avenue Trahan, Brossard 2025-04-25 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 598 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 776 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 664 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 932 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.