6675 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063632116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58007063632116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 731 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 592 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 701 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 795 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 649 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 743 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 709 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 732 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 803 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 938 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 617 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 760 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 578 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 939 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 683 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 911 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 7495, avenue Trahan, Brossard 2025-04-25 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 079 $ Poids 55 % |
| 12 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 717 021 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.