6650 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 128 m² · constr. 1977 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063632472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58007063632472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 720 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 704 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 609 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 689 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 729 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 945 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 634 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 736 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 765 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 819 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 776 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 637 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 673 644 $ Poids 50 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 909 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.