6640 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063632544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58007063632544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 021 $ Poids 78 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 754 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 718 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 611 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 958 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 636 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 692 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 732 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 739 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 780 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 821 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 639 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 817 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 675 369 $ Poids 51 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 912 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 594 769 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, avenue Thérèse, Brossard 2025-06-13 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.