6630 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063632545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58007063632545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 707 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 708 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 685 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 576 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 734 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 571 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 705 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 806 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 551 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 786 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 938 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 787 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 737 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 799 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 789 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 882 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 944 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 776 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 784 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.