6635 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063633142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
58007063633142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 784 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 590 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 482 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 328 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 785 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 707 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 831 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 699 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 647 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 730 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 1225, Théberge Street, Brossard 2025-06-26 · 460 m · Vendu 760 000 $ (6 667 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 855 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 618 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 975 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 615 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 633 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 937 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 1585, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-17 · 723 m · Vendu 827 000 $ (7 242 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 909 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.