6595 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063633177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
58007063633177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 834 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 587 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 527 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 326 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 824 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 704 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 696 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 726 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 895 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 644 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 726 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 604 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 1225, Théberge Street, Brossard 2025-06-26 · 509 m · Vendu 760 000 $ (6 667 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 851 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 653 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 754 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 907 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 445 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 862 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 6970, Avenue Tisserand, Brossard 2026-02-03 · 853 m · Vendu 512 500 $ (4 702 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 578 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.