1225 Avenue PLAISANCE · Brossard
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063633721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58007063633721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 814 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 795 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 598 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 717 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, Avenue Thérèse, Brossard 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 622 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 867 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 626 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 7495, avenue Trahan, Brossard 2025-04-25 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 591 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 7525, rue Thibault, Brossard 2025-11-11 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 035 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 1660, croissant Toscanini, Brossard 2025-11-07 · 851 m · Vendu 818 000 $ (5 801 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 804 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.