6525 Rue PINARD · Brossard
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063634214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
58007063634214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 561 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 592 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 327 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 906 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 589 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 883 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 706 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 952 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 697 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 774 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 606 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 729 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 7033, Avenue Tisserand, Brossard 2026-03-30 · 947 m · Vendu 618 000 $ (5 469 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 680 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.