1305 Avenue PAQUETTE · Brossard
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063634615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58007063634615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 600 m · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 7515, rue Trudeau, Brossard 2026-05-26 · 818 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 7485, Place Tremblay, Brossard 2026-06-09 · 777 m · Vendu 857 500 $ (8 341 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 809 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 7120, boul. Pelletier, Brossard 2025-07-02 · 603 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 677 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 7530, rue Trudeau, Brossard 2026-03-30 · 839 m · Vendu 615 000 $ (6 029 $/m²) 102 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, rue Théberge, Brossard 2025-11-06 · 528 m · Vendu 750 000 $ (7 205 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 756 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 701 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 939 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 721 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 7460, rue Trudeau, Brossard 2025-09-24 · 753 m · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.