1245 Avenue PANAMA · Brossard
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063635463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58007063635463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 7105, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 7445, rue Turner, Brossard 2025-11-13 · 664 m · Vendu 304 720 $ (2 403 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 202 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −7 618 $ | 317 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 6710, avenue Tisserand, Brossard 2025-09-03 · 512 m · Vendu 637 000 $ (4 969 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 644 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 995 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 569 902 $ Poids 64 % |
| 7 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 945 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 685 271 $ Poids 62 % |
| 8 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 653 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 7270, boulevard Pelletier, Brossard 2026-03-30 · 812 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 675 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 7033, Avenue Tisserand, Brossard 2026-03-30 · 970 m · Vendu 618 000 $ (5 469 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 660 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 850 m · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 587 051 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.